Θα πληρώνετε λιγότερους φόρους για τα ενοίκιά σας ή θα δείτε ελαφρύνσεις στο τεκμαρτό εισόδημα της επαγγελματικής σας δραστηριότητας; Αυτή η ερώτηση απασχολεί εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ελεύθερους επαγγελματίες μετά τις ανακοινώσεις στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) 2025.
Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης παρουσίασε ένα πακέτο φορολογικών παρεμβάσεων που στοχεύει στη στήριξη της μεσαίας τάξης, την τόνωση της αγοράς ακινήτων και την ανακούφιση όσων δραστηριοποιούνται στην περιφέρεια. Δεν πρόκειται για γενικές υποσχέσεις, αλλά για συγκεκριμένες αλλαγές που θα ισχύσουν από το 2026. Ας δούμε αναλυτικά τι αλλάζει και ποιοι κερδίζουν περισσότερο.
Νέα κλίμακα φορολόγησης εισοδημάτων από ενοίκια: Τέλος στην απότομη «άλμα»
Μία από τις πιο σημαντικές παρεμβάσεις αφορά τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων. Μέχρι σήμερα, η κλίμακα ήταν απότομη: 15% μέχρι τα 12.000 ευρώ και μετά άλμα στο 35% για υψηλότερα ποσά. Αυτό δημιουργούσε αδικίες, ιδίως για μικρομεσαίους ιδιοκτήτες.
Τι αλλάζει από το 2026:
15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ (παραμένει)
25% νέος ενδιάμεσος συντελεστής για 12.001 – 24.000 ευρώ
35% για 24.001 – 35.000 ευρώ
45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ
Ποιοι ωφελούνται: Περίπου 150.000 ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα από ενοίκια. Για παράδειγμα, με ετήσιο εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια, η εξοικονόμηση μπορεί να φτάσει τα 300 ευρώ ή και περισσότερο σε υψηλότερα κλιμάκια. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το μέτρο ενισχύει τη φορολογική συμμόρφωση, δίνοντας κίνητρο να δηλώνονται τα πραγματικά ενοίκια.f
Bonus: Συνεχίζεται και επεκτείνεται η απαλλαγή φόρου για κενά ακίνητα που θα μισθωθούν μακροχρόνια, ενώ υπάρχει δέσμευση για περαιτέρω ελαφρύνσεις αν βελτιωθεί η δήλωση πραγματικών ποσών από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Ελεύθεροι επαγγελματίες στο επίκεντρο: Μειώσεις στο τεκμαρτό εισόδημα
Οι ελεύθεροι επαγγελματίες, που συχνά αντιμετωπίζουν υψηλό τεκμαρτό εισόδημα, παίρνουν σημαντικές ανάσες. Η κυβέρνηση προχωρά σε προσαρμογές που ευνοούν ιδίως όσους δραστηριοποιούνται μακριά από μεγάλα αστικά κέντρα.
Κύριες αλλαγές:
Μείωση κατά 50% του τεκμαρτού εισοδήματος για ελεύθερους επαγγελματίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής).
Εξαίρεση από το τεκμαρτό για νέες μητέρες κατά το έτος γέννας και τα δύο επόμενα χρόνια.
Γενικότερες μειώσεις τεκμηρίων διαβίωσης κατά 30% για κατοικίες και αυτοκίνητα, που ωφελούν περίπου 500.000 φορολογούμενους.
Προσαρμογές στο ελάχιστο εισόδημα μέσω διεύρυνσης επαγγελματικών κριτηρίων.
Αυτά τα μέτρα έρχονται σε συνδυασμό με τη γενική αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας (μείωση συντελεστών κατά 2% σε αρκετά κλιμάκια), που ευνοεί και τους ελεύθερους επαγγελματίες μαζί με μισθωτούς και αγρότες.
Γενική αναμόρφωση φορολογικής κλίμακας: Οφέλη για μεσαία τάξη και οικογένειες
Δεν περιορίζονται μόνο σε ενοίκια και επαγγελματίες. Η κυβέρνηση μειώνει τους βασικούς συντελεστές (πλην του εισαγωγικού 9%) κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε κλιμάκια έως 40.000 ευρώ περίπου, με έμφαση σε οικογένειες με παιδιά και νέους.
Επιπλέον, μηδενικός φόρος για νέους έως 25 ετών με εισόδημα μέχρι 20.000 ευρώ, και μειωμένος συντελεστής 9% για ηλικίες 25-30. Αυτές οι παρεμβάσεις συνδυάζονται με άλλα μέτρα όπως σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και μειώσεις ΦΠΑ σε συγκεκριμένες περιοχές.
Τι σημαίνει πρακτικά για εσάς;
Ιδιοκτήτες με 1-2 ακίνητα: Χαμηλότερος φόρος, περισσότερα καθαρά έσοδα, κίνητρο για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ελεύθεροι επαγγελματίες σε χωριά/μικρές πόλεις: Σημαντική μείωση του «τεκμαρτού» φόρου, ιδίως αν έχετε οικογένεια ή νέα μητέρα στην επιχείρηση.
Συνολικά: Περισσότερα χρήματα στην τσέπη για εκατομμύρια πολίτες, με στόχο την τόνωση κατανάλωσης και επενδύσεων.
Πίνακας σύγκρισης (παράδειγμα):
Εισόδημα ενοικίων 18.000€: Παλαιότερα υψηλότερος φόρος λόγω άλματος στο 35%. Τώρα με 25% στο μεσαίο τμήμα → εξοικονόμηση εκατοντάδων ευρώ.
Ελεύθερος επαγγελματίας σε μικρό οικισμό: Μειωμένο τεκμαρτό κατά 50% → χαμηλότερος φόρος εισοδήματος.
Background και στόχοι της κυβέρνησης
Οι ανακοινώσεις στη ΔΕΘ εντάσσονται σε μία ευρύτερη στρατηγική ανάκαμψης της οικονομίας μετά από χρόνια πιέσεων. Στόχος είναι η διόρθωση στρεβλώσεων (όπως η απότομη κλίμακα ενοικίων), η στήριξη της περιφέρειας και η ενίσχυση των νέων και οικογενειών. Η κυβέρνηση τονίζει ότι τα μέτρα είναι κοστολογημένα και συνοδεύονται από προσπάθειες για μεγαλύτερη φορολογική δικαιοσύνη.
Τι να περιμένουμε στο μέλλον;
Αν η δήλωση πραγματικών ενοικίων βελτιωθεί, η κυβέρνηση άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο περαιτέρω μειώσεων. Παράλληλα, συνεχίζονται παρεμβάσεις όπως περιορισμοί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Συμπέρασμα
Οι ανατροπές στη φορολογία από τη ΔΕΘ 2025 δεν είναι απλώς αριθμοί σε μία ομιλία. Είναι παρεμβάσεις που μπορούν να αλλάξουν την καθημερινότητα χιλιάδων νοικοκυριών και επαγγελματιών, δίνοντας ανάσα σε όσους πιέζονται από υψηλά κόστη και φόρους.
Είτε είστε ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκια, είτε ελεύθερος επαγγελματίας που παλεύει με το τεκμαρτό, οι αλλαγές αυτές αξίζουν προσοχής. Τι πιστεύετε; Θα βοηθήσουν πραγματικά την αγορά και την περιφέρεια; Γράψτε μας στα σχόλια – η συζήτηση είναι ανοιχτή.